智能小區(qū)是以一套先進、可靠的系統(tǒng)和設(shè)備為基礎(chǔ)平臺，為住戶提供一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，并結(jié)合小區(qū)自身定位及需求，通常一般小區(qū)智能化系統(tǒng)由以下一些子系統(tǒng)所組成：
1、綜合布線系統(tǒng)
2、三網(wǎng)合一（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）
3、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
4、電子巡更系統(tǒng)
5、周界防越報警系統(tǒng)
6、可視對講系統(tǒng)
7、智能家居系統(tǒng)
8、停車場及出入口管理系統(tǒng)
9、背景音樂系統(tǒng)
10、電子大屏顯示系統(tǒng)
11、智能小區(qū)綜合管理平臺和小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
將住宅小區(qū)與家庭智能化的建設(shè)作為新世紀(jì)住宅的設(shè)施來考慮，現(xiàn)代化的物業(yè)管理須要依靠智能化和高科技手段。同時，由小區(qū)與家庭智能化所提供的自動化和信息化同樣也是新世紀(jì)人們生活中不可少的手段與精神內(nèi)涵，意在實現(xiàn)智能化小區(qū)各種功能和服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)所有住戶提供安全、舒適、快捷的生活環(huán)境。
結(jié)合小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗，將計算機通訊等先進技術(shù)運用于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)，通過有用的信息傳輸及各系統(tǒng)優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向用戶提供先進的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方功能模塊，建立一個溝通住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理中心、住戶與外界的多媒體綜合信息網(wǎng)。住宅小區(qū)實現(xiàn)智能化管理，物業(yè)中心設(shè)保安管理室及控制中心,負(fù)責(zé)安防、消防設(shè)施、物業(yè)管理及車輛管理。
智能化小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計中應(yīng)遵循的原則：
1、以人為本
“人”是住宅小區(qū)的主體，系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)緊緊圍繞著人們的實際要求，以實用、簡潔、經(jīng)濟、安全為原則，同時照顧到不同的文化層次、不同年齡住戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。
2、可行性和可能性
系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。
3、實用性和經(jīng)濟性
系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實效的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。
4、針對性
小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)置并非千篇一律的，應(yīng)根據(jù)小區(qū)智能化工程的實際情況，如工程規(guī)模、配套設(shè)施、市場定位、管理要求、小區(qū)規(guī)劃及平面布局等等因素，作出針對性的設(shè)計。
5、先進性和成熟性
系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。不但能反映當(dāng)今的先進水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。
6、開放性和標(biāo)準(zhǔn)性
為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。
7、可靠性和穩(wěn)定性
在考慮技術(shù)先進性和開放性的同時，還應(yīng)從系統(tǒng)架構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達到大的平均無故障時間。
8、安全性和保密性
在系統(tǒng)設(shè)計中，既要考慮信息資源充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采用不同的措施，包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。
9、可擴展性和易維護性
為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，須充分考慮以簡單的方法、低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。
五、設(shè)計目標(biāo)：
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是利用計算機技術(shù)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、各種智能卡技術(shù)，通過有用的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷效高的服務(wù)與管理，提供安全舒適家居環(huán)境。
住宅小區(qū)智能化的技術(shù)水平的高低與住宅造價和住戶對象有相當(dāng)大的關(guān)聯(lián)。為便于小區(qū)智能化系統(tǒng)的技術(shù)實現(xiàn)與實施應(yīng)用，應(yīng)對小區(qū)智能化系統(tǒng)進行技術(shù)設(shè)計分檔。
設(shè)計思想：
1、智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想
（1）貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的思想，以應(yīng)用為主導(dǎo)，推進管理、分項實施、急用先上、逐步到位的原則進行工程建設(shè)。
（2）從工程現(xiàn)況出發(fā)，以系統(tǒng)需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分項實施、確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、逐步推進；系統(tǒng)充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求佳效果。
2、系統(tǒng)硬件設(shè)計思想
系統(tǒng)采用多層次多手段的技防措施，實現(xiàn)由外及里、互補復(fù)核的布防功能，即提高了系統(tǒng)靈敏度又降低了誤報率。
系統(tǒng)供電方式采用獨立回路不間斷電源，確保在斷電時，系統(tǒng)仍能繼續(xù)完成重要的應(yīng)急措施。
針對住戶的多樣性，系統(tǒng)應(yīng)留有定的冗余度和重要的可調(diào)整性；具備與外系統(tǒng)聯(lián)動功能，從而增強了安防系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力，好的地保證住戶、工作人員和小區(qū)的安全。
設(shè)計過程中的質(zhì)量控制：
設(shè)計是系統(tǒng)產(chǎn)品和工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它決定了系統(tǒng)的固有質(zhì)量，只有在設(shè)計優(yōu)良的前提下，再經(jīng)過精心實施，才能保證優(yōu)良的系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、特點、明確各個階段的相應(yīng)重點。
東盈信息弱電系統(tǒng)解決方案-設(shè)計依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：
1、《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)分類標(biāo)準(zhǔn)及配置大綱》
2、《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94
3、《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號》GA/T74-1994
4、《計算機機房設(shè)計規(guī)范》GB50174-93
5、《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198－94
6、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ／T16—924
7、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》JGJ45-102
8、《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》
9、《廣播系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GBJ50166-92
10、IEC 2610公共廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范
11、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95
12、《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94
13、《市內(nèi)通信全塑電纜線路工程設(shè)計規(guī)范》GB11820-89
14、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-2000
15、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》GB/T50312-2000
16、國家和行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計、施工與驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)
17、《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》GB12663-90
18、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94
19、《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》GB/T72-94
20、《中華人民共和國安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GA38-92
21、《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-90.92
22、該小區(qū)智能化系統(tǒng)工程相關(guān)要求、標(biāo)準(zhǔn)及平面圖等。
